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夫妻房产证更名流程是怎么的

作者:用户发布来源:锐思生活求知网发布时间:2018-7-1


一、夫妻房产证更名流程
  (一)夫妻之间直接添加
  婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字?也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不可以直接添加配偶名字?,只能以赠与的方式更名。
  从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在哪个的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。
  夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,填写《房屋所有权登记申请表》,办理手续时需同时到场,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,详细提交如下资料:
  1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
  2、结婚证复印件(核对原件)
  3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
  4、夫妻双方共有房屋的协议
  5、房屋所有权证
  6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
  7、房屋所有权证附图,登记表复印件
  办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
  (二)夫妻离婚房产证更名办理
  夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:
  1、房屋所有权证书;
  2、离婚证;
  3、本人身份证原件、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
  5、买房时的契税完税或减免税凭证;
  6、有的还要法院出个执行函。
  夫妻离婚房产变更流程步骤如下:
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

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