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别墅比较好还是公寓比较好

作者:用户发布来源:锐思生活求知网发布时间:2019/1/9


别墅比较好还是公寓比较好微哦,谢谢。

主要看是投资的,还是自住的
如果买别墅,首先考虑的还是价格:别墅价格高于公寓,物业费和公寓物业费差不多,高档别墅另论。资金充足情况下,而且装修比公寓高,建议买别墅
价格想好了,还得看是否有升值潜力。有的公寓十年都不涨价,公寓地段要看好的,一般很少投资别墅的
交通也是一个很关键的事,有的交通就伴随着升值潜力,也对自己出行比较方便的。虽然有车,但是还要看家庭成员,最好有地铁的
物业和环境也很重要,自己住着也窝囊,物业不好,或者小虫子多的话,受气。环境主要灰尘多,自己住着健康

取决于你的需求,各有各的好处。别墅面积大,一家三代人住在一起也可保证互相的隐私。但是同样面积的别墅装修和维护可能比公寓多出很多费用。

帮忙看下别墅比较好还是公寓比较好呀?谢谢!  别墅是人类居住的终极理想和最高形式。

  房屋(别墅)价值体现不单是按建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋(别墅),每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。

  国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、“双拼、类别墅,如:“四层单栋洋房”、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

  别墅(Villa):“口”

  双拼(TwoFamilyHouse):“日”

  排屋(TownHouse):“目”

  排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地权面积的。

  别墅的买卖双方合同一般都有注明:

*、本商品房户型为:别墅;

*、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,有4000平方米的建筑总面积,在1万平方米用地的土地上,其容积率为0.4。

  规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

*006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

  自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

  中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,已。目前因开发别墅项目,拿了土地还没开发的,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

主要看是投资的,还是自住的
如果买别墅,首先考虑的还是价格:别墅价格高于公寓,而且装修比公寓高,物业费和公寓物业费差不多,高档别墅另论。资金充足情况下,建议买别墅
价格想好了,还得看是否有升值潜力。有的公寓十年都不涨价,公寓地段要看好的,一般很少投资别墅的
交通也是一个很关键的事,有的交通就伴随着升值潜力,也对自己以后出行比较方便的。虽然有车,但是还要看家庭成员,最好有地铁的
物业和环境也很重要,物业不好,自己住着也窝囊,或者小虫子多的话,受气。环境主要灰尘多,自己住着健康

如果你喜欢热闹就住公寓,因为邻居多些。如果喜欢安静就住别墅吧。公寓的安全性会高些,如果遇到问题,独栋别墅毕竟只你一户,求救都会遇到困难的。,。


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